Immobilien

Diese einmalige Immobilie besticht durch die tolle Lage in der Nähe des Südwäldchens, die großzügige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und die gut eingeführte Vermietung für Feriengäste.

Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und modernisiert.

2018 ist eine neue Gas-Therme verbaut worden.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um das "Sylter-Maß". Das Haus verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 250m².

Wohnung 1:

ca. 45m² Wohn- Nutzfläche

Wohnung 2:

Wohnung 3:

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Appartementhaus

Wohn-Nutzfläche: ca. 250m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 4.400.000,00 €

Dieses ruhig gelegene Haus mit Einliegerwohnung, befindet sich im Süden von Westerland.

Die Wohn- Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 210m² (Sylter Maß)

Diese Immobilie ist auch sehr gut als Personalhaus verwendbar.

Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Flur, und gelangen durch diesen in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

In diesem befindet sich ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Duschbad-WC, eine Küche und der helle und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin. Vom Wohnbereich betreten Sie die eingewachsene Terrasse, auf welcher Sie ungestört verweilen und die Sonne genießen können.

In das Untergeschoss gelangen Sie über eine Treppe aus dem Erdgeschoss. Dieses ist sehr großzügig und verfügt über 3 Hobbyräume, ein Duschbad-WC mit Badewanne und einen Abstellraum, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Das Dachgeschosse erreichen Sie über eine Treppe aus dem Erdgeschoss. Dort finden Sie 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad-WC.

Der Spitzboden mit seiner tollen Aussicht, verfügt über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Küche und ein Duschbad-WC.

Zu dieser Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz, weitere Stellplätze sind in unmittelbarer Umgebung.

Der Energieausweis befindet sich in der Anfertigung.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Haus

Wohn- Nutzfläche: ca 210m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 1.785.000,00 €

Diese attraktive Immobilie befindet sich im ruhigen Norden von Westerland und ist wie folgt aufgeteilt:

Die Erdgeschosswohnung wird durch den Haupteingang des Hauses betreten.

Hinter der Wohnungstür befindet sich ein kleiner Flur, von welchem Sie das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer betreten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch in die Küche und auf die Terrasse mit sonniger Süd-Ausrichtung. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden.

Diese Wohnung befindet sich zurzeit in der Festvermietung und erzielt eine Warmmiete von 1.300,00 €. Der Mietzeitvertrag wurde zum 31. Mai 2024 gekündigt und kann nach diesem Datum frei von Mietern übergeben und genutzt werden.

Das Untergeschoss kann sowohl von der EG-Wohnung als auch von einem separaten Eingang direkt am Haus betreten werden. Im Untergeschoss befindet sich eine neue offene Küche mit Essbereich, welcher in das Wohnzimmer übergeht. Von diesem erreichen Sie ein weiteres Zimmer. Ein neues Duschbad-WC befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer verfügen über großzügige Fenster, welche teilweise so integriert wurden, dass Sie einen Blick ähnlich wie in einer Erdgeschosswohnung gewähren. Durch diese besondere Fensteranordnung haben Sie auch hier eine großzügige Sonneneinstrahlung. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,50 m was durchaus einem vollwertigen Geschoss gleichkommt.

Nach einem Wasserschaden im Juni 2021 wurde das Untergeschoss von einer Fachfirma vollständig saniert und modernisiert. Die Küche, das Badezimmer, die Fußbodenheizung, der komplette Fußbodenaufbau inklusive Estrich, die Elektrik und alle Wand- und Deckenflächen wurden erneuert und ähneln somit einem "Neubauzustand".

Durch die neue Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper kann auf die vorherigen (und ausgebauten) Nachtspeicheröfen verzichtet werden, da das Heizungssystem energiesparend auf Wechselstrom umgestellt wurde.

Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Gartenanteil hinter dem Haus.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um Bruchteilseigentum.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Appartementhaus 

Wohn-Nutzfläche: ca. 100 m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 795.000,00 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung direkt hinter den Westerländer Dünen. Von da aus sind es nur wenige Gehminuten zum Strand, der Westerländer Strandpromenade und der Innenstadt.

Über einen sehr gepflegten Hausflur betreten Sie diese schöne Wohnung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und Essecke und ein Duschbad-WC. Vom Wohnbereich betreten Sie den Balkon mit Ost-Ausrichtung, auf welchem Sie zum Frühstück die Sonne genießen können.

Über eine Treppe im Wohnzimmer, erreichen Sie den oberen Bereich der Wohnung, in welchem sich nochmal ein Schlafzimmer, eine Büroecke und ein Gäste-WC befindet.

Durch die Fenster, die sich in jedem Zimmer befinden, wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Aus dem "Bürofenster", hat man einen tollen Blick auf die Düne und kann das Meeresrauschen hören.

In einem Anbau befindet sich der Pool mit Gegenstromanlage, ein Keller mit Trockenraum, Waschmaschine und Trockner, befindet sich ebenfalls im Haus.

Im Jahr 2021/2022 wurde das Dach inkl. der Dachfenster aufwendig erneuert und mit einer Wärmedämmung/Isolierung versehen, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt und den gestiegenen Anforderung entspricht. Auch die Balkone wurden in dieser Maßnahme saniert, vergrößert und und mit einer Dämmung versehen.

Die Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Appartementhaus 

Wohn-Nutzfläche: ca. 76m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 720.000 €

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein voll eingerichtetes Ferienappartement mit kleinem Wasserblick, in stadtnaher Lage von Westerland.

Über den gläsernen Fahrstuhl oder das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung im 2.OG.

Das Appartement betreten Sie über einen kleinen Flur mit Garderobe. Von dort aus gelangen Sie in das Duschbad-WC und den Wohn-/Essbereich. In diesem haben Sie einen wintergartenähnlichen Bereich, von welchem Sie auf die Dünen und das Meer gucken können. Durch die West-Ausrichtung der Fensterfront, können Sie Abends bei den Sonnenuntergängen entspannen und Nachmittags die Sonne genießen.

Durch einen lichtundurchlässigen Vorhang im Raum, können Sie diesen Bereich vom Wohnzimmer trennen.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie ebenfalls in die Küche, welche durch eine Glastür vom Raum abgetrennt und einem Fenster versehen ist.

Sollten Sie die Sonne doch lieber am Strand genießen, haben Sie diesen in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Auch der Fahrradweg nach Wenningstedt befindet sich direkt vor der Tür. Die Innenstadt von Westerland haben Sie schnell erreicht. Durch die zentrale aber dennoch ruhige Lage, ist diese Wohnung sehr gut für die Ferienvermietung geeignet.

Des weiteren gehört ein Garagenstellplatz und ein Kellerraum mit besonderer Ausstattung zu dieser Wohnung.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Appartementhaus 

Wohn-Nutzfläche: ca. 38m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 359.000,00 €

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1-Zimmerappartement in Westerland.

Sie betreten das Haus über einen gepflegten Eingangsbereich und gelangen direkt in das großzügige Treppenhaus. Auch ein Fahrstuhl steht Ihnen zur Verfügung, um in die einzelnen Etagen zu gelangen.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage.

Das Appartement verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, ein Duschbad-WC und das Wohnzimmer mit Einbauküche.

Die Wohnung ist komplett möbliert und mit Tischlereinbauten versehen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den Balkon mit Ost-Ausrichtung, auf welchem Sie in der Sonne Ihr Frühstück genießen können.

Im Keller des Hauses befindet sich der Wellnessbereich mit einem schönen Pool mit Gegenstromanlage, eine Sauna, Duschen, Toiletten und ein Solarium. Auch ein Fahrradabstellraum befindet sich im Kellergeschoss.

Ein Außenstellplatz für Ihr KFZ gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung und ist auch für diese zugelassen.

Ein eigenes Grundbuch ist vorhanden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Appartementhaus 

Wohnfläche: ca. 35m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 319.000,00 €

Dieses Immobilienpaket besticht durch die Lage, die Anzahl der Wohnungen und die Mieteinnahmen.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 4754 m² großen Grundstück im Herzen von Leck.

Es handelt sich um 13 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und mit unterschiedlichen Preisen welche einzeln oder im Paket erworben werden können. Die meisten Wohnungen sind vermietet und erzielen eine gute Mieteinnahme.

Die Preisliste, die Mieteinnahmen und die Größen der einzelnen Wohnungen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnungen, welche zum Teil kernsaniert wurden, erreichen Sie über das freundliche Atrium.

Alle Wohnungen haben ein eigenes Grundbuchblatt, einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und einen Kellerraum.

Die Fassade ist mit einem WDV-System gedämmt und die Fenster wurden in den letzten 3 Jahren durch Kunststoff-Fenster ersetzt.

Auf Wunsch werden die Wohnungen gegen Aufpreis saniert.

Fotos der Wohnungen stehen noch nicht zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Wohnungen

Wohn- Nutzfläche: ca. 718m²

Kaufpreis: 1.788.500,00 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr ansprechendes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten in Leck.

Diese sind wie folgt aufgeteilt:

- Wohnung 1: ca. 135m² Wohn-Nutzfläche
- Wohnung 2: ca. 55m² Wohn- Nutzfläche
- Wohnung 3: ca. 50m² Wohn-Nutzfläche
- Wohnung 4: ca. 55m² Wohn-Nutzfläche
- Wohnung 5: ca. 40m² Wohn-Nutzfläche
- Wohnung 6: ca. 40m² Wohn-Nutzfläche

4 von den 6 Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit Gartenanteil.

- Das komplette Haus wurde im Jahr 2009 vollständig saniert.
- Die Elektrik, wie auch die Heizungen und die Sanitärbereiche sind neu.
- 2016 wurde eine neue Gasheizung verbaut.
- Die Fassade wurde mit einem 140mm WDVS gedämmt.
- Ebenso wurden neue Fenster in dem Objekt verbaut.
- Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Auf Grund der Pandemie konnten nicht alle Wohnungen fotografiert werden.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Mehrfamilien Haus

Wohn- Nutzfläche: ca. 350m²

Grundstück: ca. 854m²

Kaufpreis: 720.000,00 €

Bei dieser Ladenfläche handelt es sich um eine frischrenovierte Boutique im Herzen von Westerland.

Die Verkaufsfläche beläuft sich auf ca. 50m². Vorhanden sind 2 Umkleidekabinen und ein WC-Raum.

Die Boutique wurde hochwertig renoviert. Ein Boden im „industrial style“ wurde verlegt und auch die komplette Lichtanalage und Elektrik wurde erneuert. Da nur hochwertige und stilvolle Materialien verbaut wurden, kann nach der Schlüsselübergabe direkt mit dem Verkauf begonnen werden.

Zu dem gehört eine Personalwohnung zu der Boutique, welche sich im gleichen Gebäude befindet und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 20m² aufweist. Diese ist in der Miete schon inkludiert. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Duschbad-WC und einen Schlaf-/Wohnraum.

Das Geschäft liegt in einer der begehrten und stark frequentierten Straßen von Westerland, auf der Urlaubsinsel Sylt.

Als Boutique oder Büro ist diese Gewerbefläche hervorragend geeignet.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gesamtfläche: ca. 80m²

Ladenfläche: ca. 50m²

Nutzfläche: 30m²

Netto-Warmmiete: 3.235,00 € 

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